В чем разница между кредитом и ипотекой?

На самом деле, между кредитом и ипотекой существуют большие различия. Самое главное – ипотека предоставляется только под залог недвижимого имущества. Это является обязательным условием абсолютного любого банка.

Ключевые особенности ипотеки

  • Выдается на очень длительный срок (обычно от года до 30 лет)
  • Требует первоначального взноса, обычно не менее 10%
  • Можно рассчитывать на гораздо большие суммы, чем при классическом кредите
  • Процентная ставка обычно ниже, чем у обычного кредита
  • Обязательно наличие цели ипотеки

По факту, если вы приобрели квартиру в ипотеку, до самого последнего платежа квартира формально принадлежит не вам, а банку.

Ключевые особенности кредита

  • Кредит получить намного проще, чем ипотеку
  • Высокая процентная ставка
  • Небольшой срок (чаще всего не более пяти лет)
  • Суммы одобрения обычно намного ниже, чем при ипотеке
  • Не всегда требуется первоначальный взнос
  • Залог не обязателен

Кредит – хороший инструмент, чтобы получить небольшую сумму на небольшой период.

Что выгоднее?

Как уже видно из двух предыдущих пунктов, кредит и ипотека это совершенно разные инструменты. С помощью ипотеки можно купить квартиру и ежемесячно выплачивать платежи, с помощью кредита можно купить мебель в эту самую квартиру. Тем не менее – существует и кредитный договор на покупку жилья. Таким образом, если вам необходимо жилье, купить его можно как с помощью ипотеки, так и с помощью кредита. Что выгоднее?

Если у вас есть стабильная работа, стабильная заработная плата, приличный первоначальный взнос, то скорее всего, наилучшим выбором для вас станет именно ипотека. В интернете существует большое количество различных ипотечных калькуляторов, благодаря которым вы можете посмотреть, как будет меняться ваш ежемесячный платеж в зависимости от первоначальных вводных.

Но кому же тогда подойдет кредитный договор? Людям, у которых очень высокая зарплата, но при этом именно сейчас имеются проблемы с первоначальным взносом. С помощью кредита можно сразу купить комнату или недорогой дом, а затем выплачивать банку долг и проценты. В таком случае, весь процесс пройдет намного быстрее, но в сравнении с ипотекой переплата будет значительно выше.

На что дают ипотеку кроме недвижимости?

Как мы отметили выше, у ипотеки должна быть цель. Но, сказать честно, не всегда. Ипотечный кредит можно получить и под залог уже имеющийся недвижимости. В таком случае, ваш риск – ваше жилье. Однако, полученные деньги от банка вы можете использовать уже как угодно – запустить бизнес, купить другую квартиру или автомобиль.

Расскажите друзьям!